Changes in housing prices in 10 major US cities since May 2012

All numbers are based on February 2017.

모든 숫자는 2월 2017 기준입니다,

The following chart below shows the median list housing prices for top 10 largest cities in the United States as of 2/208.

아래의 차트는 2010 년 2 월 현재 미국 내 상위 10 대 도시의 주택 가격 중간 값을 보여줍니다.


The chart below shows the percentage changes in housing prices for top 10 biggest cities in the United States since 5/2012. The house prices in LA have increased 72% since May 2012 and its increase is the biggest among top 10 cities. The house prices in Atlanta metro areas have risen 64% since May 2012.

아래 차트는 2012 년 5 월 이후 미국 대도시 10 대 도시의 주택 가격 변화율을 보여줍니다. LA의 주택 가격은 2012 년 5 월 이후 72 % 증가했으며 상위 10 개 도시 중 가장 큰상승를한 도시입니다. 아틀랜타 메트로 지역의 주택 가격은 2012 년 5 월 이후 64 % 상승했습니다. 이상승률은 세번째로 높은숫자입니다.



The chart below shows the housing prices changes in top 10 cities compared to same month in the previous year which is February 2017. The New city shows the largest increase and Atlanta shows the second largest increase.

아래 차트는 2017 년 2 월에 전년도 같은 달에 비해 상위 10 개 도시의 주택 가격 변화를 보여줍니다.

 


The chart below shows the house prices changes in top 10 biggest cities in last three years. The house prices in Dallas and Atlanta have gained the biggest among the cities.

아래 차트는 지난 3 년 동안 가장 큰 10 대도시의 주택 가격 변화를 보여줍니다. 달라스와 애틀란타의 집값상승률이 도시들 중에서 가장 큰 것으로 나타났습니다.


The chart below shows the annual average house prices changes in last 6 years. The house prices in LA have increased at an average annual rate of 12.8% and this is the biggest increase among the cities.

아래 차트는 지난 6 년간 연평균 주택 가격 변화를 보여줍니다. LA의 주택 가격은 연평균 12.8 % 상승했으며 이는 도시 중 가장 큰 증가입니다. 아틀란타는 연평균 11.3% 의 가격상승률을 보여주었습니다.

Source:https://www.realtor.com/research/data

 

Median Housing Prices as of 2/2018

Seven out of ten places in the United States with the highest housing prices are in California. In San Jose, where the Silicon Valley is also located, the price is more than a million dollars.

031518_0223_MedianHousi1.pngThe housing price is too expensive for me to move to California. Housing price is a very good indicator of the economic situation in the region. Los Angeles, Boston, and New York are among the top ten biggest cities with most expensive housing prices. The Atlanta is cheaper than other cities, but the rate of price increase in recent years is very high. Philadelphia is the lowest in housing prices.


Source: https://www.realtor.com/research/data

Housing Market Analysis – Part 4

집값에 영향를 주느것은 크게 네가지가있습니다; 집값변화의 8% 은 공급에의해서 , 14%은 수요의 의해서,  20% 은 집값에대한 기대에 대해서 그리고 28% 은 주택금리 입니다. 집값변화의 30% 은 설명하기 힘든요인들입니다.  주택금리가 집값변화에 가장큰영향을 끼치고 있습니다.

The house price is influenced by four major shocks: Supply Shock, Demand Shock, Mortgage Shock and Price Expectation Shock. The price changes are decomposed by supply shock (8%), demand shock (14%), price expectation (20%)  and mortgage (28%). The unexplained residual explains 30% of the price changes.

1980년 이후에 물가는 250% 상승했지만 집값은 360% 상승했습니다. 앞으로 2-3년은 집값이 5% 미만으로 서서히 하락하면서 상승할것으로 예상됩니다. 하지만 하락 금리가 빠르게 상승하면 오히려 집값상승률은 급감할것으로 예상됩니다.

The house price increases by 360% while consumer price index (CPI) increases by 250% since 1980. So, the house increases more than CPI. The forecasting model projects the house price would increase by approximately 5% or less in next two or  three years.