리츠(REITs)로 미국 부동산에 투자하자” | 경제가 보인다 [28]” on YouTube

https://www.youtube.com/watch?v=zA8W1JW2mHM

 

 

일단 올해 금리인하하면서 리츠가 다시 주목받기 시작한 것입니다. 한국의 매일경제 기사에도 여러가지 자산시장이 휘청거리고 저금리시대에서 리츠에 자금이 몰린다는 기사가 있었습니다.

 

“저금리 실망하고, DLS에 배신당해…투자자들 “결론은 리츠다”

출처 : 매일경제 | 네이버”

http://naver.me/x5Kk259v

  • 다른 자산들 보다 높은 상승률을 보였습니다. (30%)
  • DJ -15% , S&P 500 – 20% NASDAQ – 25%

 

무엇보다 높은 배당금입니다. 많이 낮아졌지만 현재 4% 내외 의 배당금을 지불하고 있습니다. 현재 미국채의 금리는 1.7% 이고 앞으로 마이너스 금리가 언급되는 상황입니다. 그러니 4% 의 배당금은 정말 매력적이죠.

 

 

 

 

올해에는 Data centers Single Family Homes 그리고 Manufacturing Homes Industrial REITs 가 40% 이상 상승했습니다. 하지만 1974-2018년 평균 상승률을 보면 Self Storage가 매년 16.85% 상승률을 보여주었습니다. 그리고 그 다음이 Infrastructure 다 15.86% 의 상승률을 보여주었습니다.

저는 현재 경제성장률 둔화가 염려되는 상황에서는 Residential 과 Storage 를 봅니다. 이 두 분야는 경기가 하락하더라도 영향이 적은 분야입니다. 특히 Storage 분야는 경기가 안 좋을때도 선방하는 분야입니다. 참고로 아래 차트를 보시면 지난 10년동안 Storage 분야를 대표하는 두 기업의 주가를 보면 S&P 500 보다 월등히 좋았습니다. 특히 Extra Storage Space 의 주가는 15배나 상승했습니다.

Q

 

김형진 = 리츠의 목적은 안정된 배당금을 받기 위함입니다. 즉 은퇴자들을 위한 자산이죠. 그렇다고 자산의 너무 많은 부분을 리츠로 묶어두지는 마십시요. 분산 투자하는것을 절대 잊지마십시요. 리츠로 받는 배당금은 인컴으로 인정되기 때문에 인컴이 올라가서 세금을 더 내야 할 수 있습니다.

아래차트들은 10/28 일 기준입니다.

Home Builders Stocks

EQIX”, #Equinix – Data centers

“WPC”, #W.P. Carey Inc – Diversified

“HCP”, #HCP, Inc – Health Care

“COLD”, #Americold Realty Trust – Industrial

“SBAC”, #SBA Communications Corporation – Infrastructure

“RHP”, #KB Ryman Hospitality Properties – Lodging/Resorts

“AJX”, #Great Ajax Corp – Mortgage

“NRE”, #NorthStar Realty – Office

“IRT”, #Independency Realty – Residential

“EPRT”, # Essential Properties – Retail

“NSA”, #National Storage

“SAFE”, #Safehhold

“CTT” #CatchMark Timber